リノベーション費用800万円でどこまでできる？マンション・戸建ての実例から、予算内で収めるポイント解説

「800万円あれば、どこまでリノベーションできる？」
「水回りを一新したい、床や壁をきれいにしたい、間取りも変えたいけど全部できるのかな？」

お住まいを理想的にリノベーションしたい、と思っても予算が足りるのか、予算内だとどこまでできるのか、などイメージがなかなかわかない方も多いのではないでしょうか。

この記事では、夢工房で実際に施工した800万円前後の事例を紹介しながら、800万円でできる工事の範囲や、予算を配分するときの考え方を解説します。
「800万円でどこまでできるか」だけでなく、限られた予算の中で、どこにこだわるのかを考える際の参考にしてくださいね。

リノベーション800万円でどこまでできる？

800万円のリノベーションなら、80㎡程度のマンションでは、水回り4か所と内装全体を一新する工事がひとつの目安になります。

ただし、間取り変更や収納、建具の交換などを加える場合は、工事範囲や設備のグレードを調整する必要があります。

800万円でできる工事の範囲

80㎡程度のマンションでは、工事内容によって次のような費用感になります。

• ・水回り4か所：150～450万円程度
• ・内装全体：300～500万円程度
• ・間取り変更：30～150万円程度
• ・収納・造作：20～120万円程度

※費用は工事範囲や設備・素材のグレード、住宅の状態などによって変わります。

水回り4か所と内装全体だけでも800万円前後になるケースがあるため、ここに間取り変更や造作収納などを加える場合は、すべてを同じグレードで仕上げるのではなく、優先順位を決めることが重要です。

例えば、和室をLDKに取り込むような間取り変更では、追加費用が発生します。
また、無垢フローリングや珪藻土などの自然素材を採用する場合も、標準的な仕上げより費用が上がります。

「水回りも内装も間取りも変えたい」という場合、800万円ですべてを実現できるとは限りません。

何を優先するかを整理し、工事範囲や設備のグレードを調整することが、800万円の予算でリノベーションするポイントです。

800万円のリノベーションの施工事例4選 

夢工房で実際に施工した800万円前後の事例をご紹介します。 

※こちらでご紹介する事例はいずれも10年以上前の事例です。現在は材料費・施工費などの上昇もあり、同じ工事内容・同じ価格になるとは限りませんのでご了承くださいませ。

費用760万円｜ナラの無垢フローリングとウォークインクローゼット収納をプラス

>施工事例「パノラマリビング」 このお部屋の事例をもっと詳しく見る

構造：マンション／面積：約64㎡／間取り：2LDK／費用：約760万円（2016年時点）

中古マンションを、約760万円でリノベーションした事例です。

主な工事

• ・キッチン・浴室・洗面化粧台の交換
• ・内装・建具の一新
• ・一部間取り変更しウォークインクローゼットの新設
• ・ナラの無垢フローリング

キッチンとユニットバスはスタンダードな商品を採用し、機能とコストのバランスをとりつつ、洗面台はこだわって造作で。

お住まいの“顔”となるLDKと廊下の床には、無垢材のナラを採用。
滞在時間が長く、かつお部屋の印象が大きく変わる箇所にはグレードの良い素材を使用しております。

費用800万円｜81㎡の内装リノベーションに収納家具をプラス！

>施工事例「緑を添えて」 このお部屋の事例をもっと詳しく見る

構造：マンション／面積：約81㎡／間取り：3LDK／費用：約800万円（2015年時点）

約800万円で、マンションの内装と水回りを一新した事例です。

主な工事

• ・水回り4か所の交換
• ・内装・建具の一新
• ・収納計画の見直し
• ・クローゼット・造作収納の設置

キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレの4か所を交換し、壁・天井・床・建具もリニューアル。収納計画も見直し、クローゼットやキッチンカウンター下、テレビボードなどに収納を設けました。 

建具は部屋の印象に大きく影響する部分でもあり、建具が一新されると部屋の印象も大きく向上します。
こちらの事例でも、間仕切りと収納の扉をホワイトで統一しており、シンプルで素敵に仕上がっております！

費用770万円｜水廻りの刷新、さらに一工夫アレンジを加えたリノベーション

>施工事例「入れ替える、だけでなく」 このお部屋の事例をもっと詳しく見る

構造：マンション／面積：約90㎡／間取り：3LDK／費用：約770万円（2013年時点）

約770万円で、水回りと内装をまとめて一新したマンションの事例です。 

主な工事

• ・水回り4か所の交換
• ・内装・建具の一新
• ・和室をLDKに取り込む間取り変更
• ・チークの無垢フローリング
• ・珪藻土・タイル・照明

キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレを交換し、各部屋の内装と建具も一新。
和室をLDKに取り込む間取り変更も行いました。

フローリングは無垢のチーク、壁は珪藻土で仕上げています。
リビング・ダイニングの一部の壁はアクセントウォールとして淡いブルーのカラーを用いております。

また、設備本体は各メーカーのスタンダードな製品を用いてシンプルかつ機能性を確保している一方、タイルや照明をこだわることで、意匠性の高い空間となりました。

費用870万円｜木造戸建ての1階を自然素材でリノベーション

>施工事例「愛着の街で、心地よく暮らす」 このお部屋の事例をもっと詳しく見る

構造：戸建て／面積：97.5㎡／間取り：4LDK／費用：約870万円（2016年時点）

最後にご紹介する施工事例は、中古の2階建ての戸建をご購入されて、1階のフルリノベーションと、2階を一部リフォームした事例です。

主な工事

• ・1階を中心とした内装・建具の一新
• ・1・2階の水回り交換
• ・杉の無垢フローリング
• ・珪藻土の壁
• ・家族の暮らしに合わせた空間づくり

1階を中心に内装や建具を一新し、1・2階の水回りも交換。1階には杉の無垢フローリングや珪藻土を採用し、家族が集まるLDKを中心に素材やデザインにこだわりました。 

こちらもキッチンや洗面など設備本体は各メーカーのスタンダードな製品を使用しつつ、アクセントにタイルを用いており、素敵なキッチン空間を演出しております。

また、猫ちゃんが遊ぶことが出来るスペースを設けていたりと、家族構成やライフスタイルにあわせた工夫をしている事例でもあります。

戸建のお住まいは、どうしても部屋数や面積が多くなり、また外部（窓サッシ、外壁、バルコニー、屋根、基礎など）なども関わって来るため、費用が高くなりがちです。

そこで、生活の中心となるスペースにはこだわりの素材を使用する、といった工夫もおすすめです。

800万円のリノベーションで理想を叶えるポイント

800万円のリノベーションでは、工事する場所を増やすよりも、「何を大切にしたいか」を決めることが重要です。水回り、間取り、内装、収納など、希望をすべて盛り込むのではなく、優先順位に合わせて予算を配分しましょう。

まずは希望をすべて書き出す

最初から「800万円に収めよう」と考えるのではなく、まずは家族で希望をすべて出してみましょう。

そのうえで「絶対に実現したいこと」と「できれば取り入れたいこと」に分けると、800万円の予算をどこに使うべきかが見えやすくなります。

予算をかける場所を決める

800万円では、水回りと内装を中心に工事するのか、間取り変更や造作にも費用をかけるのかによって、完成する住まいは大きく変わります。

例えば、水回りをすべて交換することを優先するなら、設備のグレードや内装の仕上げ方を調整する方法があります。
反対に、LDKの間取り変更や収納などを重視するなら、既存の設備を一部残すことで、希望する工事に予算を回せる場合があります。

800万円で難しい希望は、予算を広げる選択肢も

なるべくなら予算内に収めたいものの、長く住まう家だからこそ、しっかり考えたうえで予算を上げるのもひとつの選択肢です。
特に、水回り4か所、間取り変更、内装全体、造作収納、自然素材などをすべて取り入れたい場合は、800万円では収まりにくくなります。
その場合は、工事範囲を絞るだけでなく、予算そのものを見直すことも視野に入れておくのが良いでしょう。

大切なのは、800万円という金額だけで工事内容を決めるのではなく、どんな暮らしを実現したいのか、何年先まで想定するべきかなどを整理したうえで、予算と工事内容のバランスを考えることです。

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1000万円でできるリノベーションは？

まとめ｜800万円リノベーションでは優先順位を大切に

800万円のリノベーションでは、80㎡程度のマンションなら、水回り4か所と内装全体を一新する工事がひとつの目安になります。

ただし、間取り変更や造作収納、素材へのこだわりまで加える場合は、工事範囲や設備のグレードを調整する必要があります。

大切なのは、最初に「800万円で何ができるか」だけを考えるのではなく、家族にとって何が大切なのかを整理し、限られた予算をどこに配分するかを考えることです。

夢工房では、お施主様のお話を丁寧にヒアリングしながら、優先順位を一緒に考えていきます。

各メーカーの商品比較や、間取りの見直し等でコストの工夫、素敵なタイル等のご紹介もさせて頂きます。
まずはお気軽に、無料相談をご利用下さいませ。

夢工房ショールームにてお待ちしております。

【関連ページ】

「リフォーム・リノベーションにかかる費用について」