リノベーション費用500万円でどこまでできる？マンション・戸建ての実例から費用と工事内容を解説

マンション、戸建て…その内容は様々ですが、年々値上がりが厳しいご時世。
「予算が500万円だったらリノベーションはどこまでできるのかな？」と考えたことはありませんか？

500万円で最大限満足できるリノベーションをするためには、しっかりと優先順位を決めて計画に臨むことが大切です。
予算を上手に使って、快適な住まいへのリノベーションをしたいと考えている方はぜひ参考にしてみてくださいね。

夢工房の施工事例から「ご予算500万円でここまでできる！」といった参考にしやすい3つのパターンをご紹介いたします！

リノベーション500万円でどこまでできる？

500万円のリノベーションなら、工事する範囲や既存の設備を活用する方法を工夫することで、住まいの一部を一新することが可能です。

一方で、建物全体を解体してつくり直すような大規模なフルリノベーションは、500万円以内では難しいケースが一般的です。

500万円でも実現しやすいリノベーション

・キッチン・トイレ・洗面台など、一部の水回り設備の交換
・リビングやLDKを中心とした内装の一新
・クロス・壁紙・フローリングなどの張り替え
・無垢フローリングや珪藻土など、自然素材の部分的な採用
・収納の新設や造作
・和室から洋室への変更など、一部の間取り変更
・間仕切りの撤去による空間の拡張
・既存の設備や建具を活用したリノベーション

500万円では難しくなりやすいリノベーション

・住まい全体を解体してつくり直すフルリノベーション
・水回り設備をすべて交換し、内装も全面的に一新する工事
・大規模な間取り変更と水回りの移動を同時に行う工事
・断熱・耐震・配管などの性能向上を広範囲に行う工事
・屋根・外壁・外構などの外装工事まで含めた住宅全体の改修

500万円では工事範囲が限られる一方、予算を800万円、1,000万円と増やすことで、間取り変更や水回りの交換、内装の一新など、検討できるリノベーションの幅も広がります。

「もう少し予算を増やしたら、どこまでできる？」と気になる方は、予算別のリノベーション事例も参考にしてみてください。

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800万円のリノベーションでできること・施工事例はこちら

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1000万円のリノベーションでできること・施工事例はこちら

事例①費用500万円｜マンションの内装を中心に自然素材を取り入れたリノベーション

>施工事例「彩る、色たち」 このお部屋の事例をもっと詳しく見る

構造：マンション／平米：約70㎡／費用：約500万円（2013年当時）

こちらは間取り変更をして、床は無垢材のオークを、壁・天井は珪藻土へと一新されたマンションリノベーションでございます。
自然素材をふんだんに用いた内装メインの工事メニューとなっております！

珪藻土は高い消臭・調質性能を持ち、ご自身で簡単に部分補修できるといった利点がございます。

（自然素材仕上げの壁とクロスに関する記事はこちらもご参考ください）

このような性能を効果的に発揮するため、施工箇所を限定することも一つの工夫です。

こちらのお宅では、LDKや洋室など、いつも目にするような居室の壁・天井には珪藻土を（一部アクセントクロス）、お客様から見えないようなウォークインクローゼット収納の中は壁紙クロスで仕上げる…といったように、ご家族の暮らし方に合わせて使い分けております。

そして、個人的にこのリフォームの好きなところが、色使いのセンスの良さ…！

いくつかの素材を使うことで色や質感のコントラストも楽しめるのでおすすめです。

また、内装工事にプラスして洗面台を交換しました。
夢工房のお客様から人気の高い「造作洗面台」でございます。

このように水回り設備全てを交換しなくても、ご予算500万円以内で本当に必要なものがプラスされたリノベーションとなりました。

事例②費用420万円｜既存設備を活かしてLDKを大きく変えたマンションリノベーション

>施工事例「猫と空色」 このお部屋の事例をもっと詳しく見る

構造：マンション／平米：約55.8㎡／費用：約420万円（2016年当時）

こちらのマンションリノベーションではリビングダイニング・キッチン・洋室と3つに区切られていたお部屋を一つの大きなLDKとすることで、たくさんの光を取り込むことに成功いたしました。

これだけでかなり明るくて清々しい暮らしになりますよね。

内装工事は天井の珪藻土がポイントです。

天井は照明の光とも相まって陰影がとてもきれいに映ります。

また設備交換ではお風呂・ユニットバスとキッチンの一部（コンロ・レンジフード）をリノベーションしております。
こちらのリフォームの特徴の1つとして、キッチンは基本的には既存を活かし、コンロとレンジフードのみを新たな機種に交換したことが挙げられます。

その結果、壁付けＩ型キッチンからＬ字型キッチンとなりまして、手前には造作カウンターを設置。

木目×タイルのベストコンビにより、素敵なカフェスタイル空間に生まれ変わりました！

また猫ちゃん5匹との暮らしを考えて、猫ちゃん用の入口をドアに設置したり、猫ちゃん用の棚（キャットウォーク）を設置したり。

盛りだくさんなプランでありながら、取捨選択を上手にされており、500万円以内でご家族皆様のご希望の叶った素敵なリノベーションとなっております。

事例③費用450万円｜戸建ての1階を中心に、キッチン位置を変更したリノベーション

>施工事例「和×北欧」 このお部屋の事例をもっと詳しく見る

構造：戸建て／平米：約65㎡／費用：約450万円（2015年当時）

こちらは戸建ての1F部分のみのリノベーションです。

大きく間取り変更をして、和室2部屋を大きなLDKに。
そして元々キッチンのあった場所にはたっぷり収納できるウォークインクローゼットを設置しました。

（最近ご相談の多い和室から洋室へのプラン例は、設計士によるこちらの記事もあわせてご覧ください！）

近頃はお子様のリビング学習も主流ですし、子供部屋に戻るのは寝るときだけというお声もよく耳にします。
そこで、家族団らんの時間をより快適なものにするために、長く過ごすLDKにスポットを当てて「ここを存分にお気に入りの空間にする！」というリノベーションも素敵ですよね。

こちらは床（フローリング）、壁・天井（一部珪藻土仕上げ）の内装工事と、キッチン・洗面・トイレの設備をリフォームしました。

キッチンは大幅に場所が変わりましたが、洗面・トイレは場所の変更はせず、設備交換のみでコストダウンを図っています。

（設備の位置を移動すると、給排水の配管の見直しが必要になります。また場所によっては十分な傾斜が確保できないため設備の場所移動ができない場合もございますので、お客様に合わせてご提案させていただきます！）

木造戸建てという特徴を最大限に活かし、既存の木部と新たな珪藻土の壁が見事にマッチして素敵な北欧テイストのお宅に生まれ変わりました！
ご予算500万円の中でお気に入りの空間にスポットを当てて、思いっきりリノベーションしてみるのはいかがでしょうか。

築30年以上の住まいを500万円でリノベーションするときの注意点

築30年以上の住まいを500万円でリノベーションする場合は、内装や設備だけでなく、建物の状態も確認したうえで予算を配分することが大切です。

予算オーバーにならないためにも、下記のことを考えておくのが良いでしょう。

見た目だけで工事内容を決めない

築年数が経った住まいでは、解体して初めて下地や配管などの状態が分かることもあります。

「どこにお金をかけるか」と、逆に「どこにお金をかけないか」を決めることで、無駄な出費を防ぐようにしましょう。

など、現在の住まいの状況を事前に確認しておきましょう。

設備をすべて交換すると予算が膨らみやすい

キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回り設備をすべて交換すると、その分まとまった費用が必要になります。

既存設備を活用できる場合は、必要な設備だけを交換して、内装や間取り変更など希望する工事に予算を回す方法もあります。

「何を残すか」を先に決める

500万円という予算の中で築30年以上の住まいをリノベーションするなら、すべてを新しくするのではなく、既存の建具や設備など、活用できるものを見極めることもポイントです。

「LDKを中心に変えたい」「水回りを優先したい」「自然素材を取り入れたい」など、家族の希望を整理して優先順位を決めておくと、予算内でプランを組み立てやすくなります。

追加費用が発生する可能性も考えておく

築30年以上の住まいでは、工事を進める中で補修が必要になる可能性もあります。

そのため、500万円をすべて設備や内装の工事費に充てるのではなく、現地調査と見積もりをもとに、必要な工事と優先順位を整理することが大切です。

築30年以上だからといって、必ず大規模な改修が必要になるわけではありません。建物の状態を確認したうえで、500万円をどこに使うのかを決めることが、予算内で納得できるリノベーションにつながります。

500万円のリノベーションにリフォームローンは使える？  

500万円のリノベーション費用は、リフォームローンを利用して借り入れることが可能です。ただし、借入額や金利、返済期間、担保の有無などの条件は金融機関によって異なります。

リフォームローンの種類

リフォームローンには、大きく分けて次のような選択肢があります。

例えば、住宅金融支援機構の「グリーンリフォームローン」では、省エネリフォーム工事を対象に、一定の条件のもとで1,000万円を融資限度額としています。

また、中古住宅の購入とリフォームをあわせて行う場合には、「フラット35リノベ」のように、一定の要件を満たすリフォームを行うことで借入金利が一定期間引き下げられる制度もあります。

ローンを利用するときに確認したいこと

500万円を借り入れる場合は、単純に「借りられるか」だけでなく、次の点も確認しておきましょう。

また、一定のリフォームでは、ローンの利用有無にかかわらず所得税の控除や固定資産税の減額を受けられる場合があります。

対象となる工事や要件が定められているため、利用できる制度があるか事前に確認しておくとよいでしょう。

500万円のリノベーションを検討するときは、工事費だけでなく、ローンの返済額や利用できる制度まで含めて資金計画を立てることが大切です。

夢工房では資金計画のご相談も無料で承っております。

気になる方はこちらのページをご覧ください。

まとめ｜500万円でどこまでリノベーションできるか、お気軽にご相談ください。

ご予算500万円で、様々な住まいづくりが可能です。

リノベーションで叶えたいことは十人十色。
お客様それぞれ暮らし方は様々で、家族構成・お子様の成長等によってもご要望が変わってくるかと思います。
そんな暮らしの中でなにを一番大切にしたいか、ここだけは外せないという軸をまず考えましょう。

優先順位を決めることができたら、あとは予算内でどこまでできるか一緒に考えながらご提案をさせて頂けたらと思います。

今回ご紹介させていただいたものはほんの一部であり、選ばれる設備のグレード等によっても金額は変わってきます。

お図面をお持ちいただき、無料個別ご相談会にいらっしゃっていただけたら、より具体的なご提案が出来るかと思います。

夢工房ショールームへぜひぜひ足をお運びください！

お問い合わせお待ち申し上げております＾＾

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